Debido al aumento de las tasas de interés variable de muchas hipotecas, algunos propietarios de vivienda que quieren refinanciar bajo nuevas condiciones encuentran que no pueden hacerlo.En algunos casos eso se debe a que sus préstamos tienen una multa por pago anticipado, lo que los obliga a pagar miles de dólares si refinancian en los primeros años. 

Esas multas son comunes en las hipotecas con opción de tasa variable, que normalmente tienen una tasa inicial tentadoramente baja que aumenta mucho después de un período inicial.

Otros dueños de casa quedan atrapados en un mercado inmobiliario cambiante en el que los precios de las casas se estancaron y los prestamistas comienzan a aumentar las exigencias después de un largo período en el que conseguir una hipoteca era cada vez más fácil.

En resumen, los desafíos ahora son mayores para los propietarios cuyo crédito disminuyó desde que tomaron el último préstamo y para quienes tienen muy poco o ningún patrimonio. Algunos de estos propietarios todavía pueden refinanciar, pero les está resultando más difícil de lo que pensaban.

Estos nuevos problemas ocurren en un momento en que muchos propietarios que tomaron hipotecas con tasas de interés variable enfrentan pagos mayores.

Hay en EU aproximadamente entre 1.1 billones y 1.5 billones de dólares en hipotecas de tasa variable que aumentarán este año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La MBA espera que los dueños de casa refinancien hasta 700,000 millones de esas hipotecas.

“La disminución en los valores de las propiedades y las multas por pago anticipado hacen que a las personas les resulte muy difícil salir de esos préstamos”, dijo Ed Shanks, vicepresidente ejecutivo del Bank Home Mortgage de EU, una unidad de Bancorp de EU.

Este banco ve como cada vez más préstamos fracasan, especialmente en mercados como Arizona, California, Colorado y Ohio, donde los valores de las casas han caído.

Podría ser “la punta del iceberg”, asegura Shanks. En los últimos años, muchos propietarios refinanciaron varias veces para obtener una mejor tasa de interés y lograr un pago menor, pagar las deudas o retirar dinero en efectivo.

Incluso en este momento, las tasas de las hipotecas siguen siendo relativamente atractivas, a pesar de haber subido de los niveles bajos a los que estaban a comienzo de diciembre, y la mayoría de los propietarios debería poder seguir sacando ventaja de ellas.

Los desafíos para los propietarios de viviendas podrían aumentar si los prestamistas continúan aumentando las exigencias y el mercado inmobiliario sigue siendo favorable a los compradores.

Los agentes hipotecarios suelen recibir comisiones mayores por hacer que los prestatarios acepten tomar préstamos con multas por pago anticipado, dijo Sandra Barrett, funcionaria de préstamos de Palm Beach Gardens, Florida, que asesoró a Papa.

Las multas por pago anticipado son más comunes en hipotecas con opción de pago con interés variable y préstamos que se otorgan a prestatarios con malos créditos.

via:eldiariony

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