Este año serán más las hipotecas que estén fondeadas con recursos obtenidos por la vía de la bursatilización, por lo que se prevé que sean colocados créditos a más largo plazo.El año pasado, alrededor de 36 mil hipotecas se otorgaron con dinero que Infonavit y las Sofoles obtuvieron ante inversionistas extranjeros por la venta de Certificados de Vivienda y de Bonos Respaldados por Hipotecas (Borhis).

De acuerdo con estimaciones de Jorge Galindo, director de Estrategia Institucional de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este año serán alrededor de 80 mil los créditos que se generen con lo que se obtendrá de los programas de bursatilización y la mayoría susceptibles de que se coloquen plazos de entre 25 y 30 años para su amortización.

Este año, el gobierno federal a través de Banco de México (Banxico) tiene previsto realizar mayores colocaciones de bonos a 30 años. En estos momentos el banco central lleva colocadas dos emisiones; la última se efectuó la semana pasada, cuyo monto resultó por 3 mil 500 millones de pesos a una tasa de 7.71%.

La importancia de que el gobierno coloque instrumentos a plazo de 30 años es generar un mercado secundario y con ello dar confianza sobre todo a las instituciones financieras para otorgar créditos hipotecarios a más tiempo, así como llevar a más largo plazo la deuda del país, comentaron especialistas de Santander.

La primer colocación de largo plazo fue de Hipotecaria Su Casita en septiembre de 2005, por 672 millones de pesos.

Oferta limitada

Actualmente el mercado de créditos a plazo de 30 años es limitado. Banorte es el único banco que promueve este tipo de financiamientos; sin embargo, la SHF alienta la colocación de bonos a 30 años para generar el desarrollo de un mercado primario y secundario en el sistema financiero.

Con este mecanismo, la entidad que dirige Guillermo Babatz busca que Sofoles y bancos realicen una mayor bursatilización de hipotecas, que les permita obtener de vuelta su dinero más rápido y a un menor costo a que si se fondearan con deuda.

Ante este hecho surge la pregunta de por qué si el fondeo por la vía de la bursatilización es más barato para las empresas que generan los créditos, esto no se refleja en tasas más bajas.

via:eluniversal

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