Crecen hipotecas morosas en California
January 29th, 2007El mercado de bienes raíces en el sur de California continúa dando señales de enfriamiento, aunque el alza continua en los precios de las viviendas parecen estar frenando la preocupación de un colapso inminente en el mercado inmobiliario.
Un panorama mixto.
El número de personas con hipotecas morosas se disparó en el cuarto trimestre de 2006 para ubicarse en 37,273, el nivel más alto en ocho años.
En Los Ángeles se reportaron 942 ejecuciones de hipoteca en el mismo trimestre, 787 más que el año anterior, según datos de DataQuick Information System. Aún así, la cantidad de ejecuciones de hipoteca no se acerca a las 4,586 que la compañía registró en 1996.
A lo largo del estado, las ejecuciones de hipoteca aumentaron 145.3 por ciento durante el último trimestre de 2006, su nivel más alto desde 1998.
(La ejecución de hipotecas o foreclosure es un instrumento legal que le permite al prestatario vender su vivienda para ayudar a cancelar su préstamo).
“Ese brinco se debe en su mayor parte a que hace un año los números eran innaturalmente bajos”, le dijo el analista John Karevoll al diario Daily Breeze. “Estamos brincando, pero no estamos ni siquiera cerca de llegar al [nivel] promedio, mucho menos al severo problema que tuvimos a comienzos de los 90s”.
En el condado de Los Ángeles, 7,445 propietarios recibieron notificaciones de hipotecas morosas el año pasado, un incremento de 113 por ciento.
Venta de casas a la baja, precios al alza
Comparado con el año anterior, la venta de viviendas en diciembre de 2006 bajó en 15.3 por ciento en California, mientras el precio medio de viviendas ya construidas se incrementó en 3.7 por ciento, reportó el jueves la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California (CAR).
A nivel nacional, las ventas de viviendas existentes disminuyeron 0.8 por ciento en diciembre y 8.5 por ciento para todo 2006, la caída más baja en 20 años, cuando el país se encontraba en una severa recesión.
Pero pese a la baja en ventas, en California los precios siguieron registrando alzas moderadas.
El precio medio de una vivienda para una sola familia fue de $567,690 dólares en diciembre de 2006, comparado con $547,400 dólares en 2005.
Respecto a noviembre de 2006, el incremento de diciembre fue de 2.2 por ciento. El mes pasado en el condado de Los Ángeles, el precio medio de las viviendas subió a $584,600 dólares.
“Las ventas disminuyeron el mes pasado en la mayoría de las regiones, aunque a un ritmo más lento del que experimentamos a principios de este año”, dijo Leslie Appleton-Young, la economista principal de CAR.
En materia de precios, el panorama es mixto a través del estado, dijo Appleton-Young.
via:univision
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